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一、目的

　　规范弱电体系维修程序，确保高服从、高质量地完成弱电体系的维修工作。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内的弱电体系的维修。

　　三、职责

　　1、机电维修部主管负责检查弱电体系维修工作的实施情况并负责弱电体系维修工作的组织实施。

　　2、维修员负责弱电体系的维修工作。

　　四、程序要点

　　1、维修员进住户家进行弱电体系维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准规程》的四-1条目。

　　2、维修员细致事项

　　（1）应认识维修设施的电路原理及功能方框图。

　　（2）应细致安全操作：

　　a、确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好响应的绝缘措施；

　　b、确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；细致合理放置维修工具以免引起不测。

　　（3）必须精确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

　　3、基本维修方法

　　（1）观察法：

　　a、有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；

　　b、有无非常的声音；

　　c、观察图象结果。

　　（2）静态测量法：

　　a、短路电阻测量法；

　　b、电流测量判断法；

　　c、电压测量判断法。

　　4、天线体系维修

　　（1）放大器：

　　a、检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生绣，如是则应整修或替换插头；

　　b、检查输入旌旗灯号，一样平常应为90db，如相差太大（15db以上）则应关照广播站解决；

　　c、假如输入旌旗灯号知足要求（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求（104db）则应关照广播站拆修放大器。

　　（2）分配器；

　　a、检查输入、输出插头是否脱、氧化、生锈，如是则应整修或替换插头；

　　b、检查分配器输入、输出旌旗灯号强弱，假如输出旌旗灯号比输入旌旗灯号削减5db以上，则应替换分配器。

　　（3）分接盒：

　　a、检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或替换插头；

　　b、检查分接盒输入、输出旌旗灯号强弱，假如输出旌旗灯号比输入旌旗灯号削减2db以上则应替换分接盒。

　　（4）插座：

　　a、检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整改插府，整改达不到要求的应替换；

　　b、检查插座输入与输出旌旗灯号，假如输出旌旗灯号较输入旌旗灯号削减2db以上，则应替换插座。

　　（5）馈线：

　　a、检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10MΩ；

　　b、检查馈线100米内的旌旗灯号衰减应不超过10db，否则应替换馈线。

　　5、电话线维修

　　（1）检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。

　　（2）检查电话线有无断线，如有则应替换一要电话线（有两根备用线）。

　　（3）检查电话线有无短路或漏电，如有则应替换电话线。

　　6、楼层防盗对讲机维修

　　（1）室内听不到铃声：

　　a、检查主机按钮开关是否接触优秀，否则应更抵达按钮开关；

　　b、检查室内分机待机转换开关是否接触优秀，如接触不行则应整修处理；

　　c、通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

　　（2）不能对讲：

　　a、检查通话线是否接触优秀，如不行则重新焊接；

　　b、检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应替换；

　　c、检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

　　（3）不能开楼下大闸门：

　　a、检查锁舌部件是否天真，如阻滞则应加润滑油；

　　b、检查开锁磁线圈接线是否优秀、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或替换电磁线圈；

　　c、检查分机开锁按钮是否接触优秀、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有总是则应一一检查并排队故障。

　　（4）主机无电源：

　　a、检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏则应替换同规格二极管；

　　b、检查电源变压器是否烧坏，如是则应替换同规格的变压器。

　　7、可视对讲机维修

　　（1）无图象、声音，但开锁正常：

　　a、调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象旌旗灯号连接线是否接牢，则由应重新接好（烫锡焊接）；

　　b、如调节这度电位屏幕仍无光栅、此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象表现电路等逐级检查，直至故障排除。

　　（2）通话无声音：

　　a、检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好（烫锡、焊接）；

　　b、调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应替换同规格麦克风；

　　c、调节音量电位吕，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有题目，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

　　（3）不能开大闸门：按本规程5-3条目实行。

　　8、维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦试弄脏了的部位。

　　9、向住户试验维修后的结果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应细致的事项，
如住户有不写意的地方（合理的要求），维修员应及时进行整改直至住户写意为止。

　　10、统统正常后请住户在《住户家庭安装/维修（收费）关照单》上签名确认。如住户对此次维修收费有贰言，维修员应根据《机电维修部制作维修项目收费规定》向住户作出诠释，尽量打消住户的疑虑。

　　11、维修员回到机电维修部后，应及时填写好《住户家庭安装/维修（收费）关照单》（内容包括：维修内容、所用重要材料、施工时间等），最后签上维修同的姓名以备查询。

　　12、机电维修部做好《住户家庭安装/维修（收费）关照单》的登记工作。

　　五、记录

　　相干支撑文件